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農(nóng)民“三塊地”改革意義重大


來源:農(nóng)資1號網(wǎng)      分類:農(nóng)資行情      時間:2014年12月6日      閱讀次數(shù):

農(nóng)村土地制度改革包括國家征地制度改革、農(nóng)村集體建設用地改革、農(nóng)地制度改革,改革的頂層設計呼之欲出。新一輪土地改革的到來,必將提高土地利用效率,大幅增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入,調(diào)整政府征地行為,逐步釋放出巨大的改革紅利

近日召開的中央全面深化改革領導小組第七次會議審議了《關于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。這是繼中央全面深化改革領導小組第五次會議之后,再次聚焦農(nóng)村土地問題。也意味著關于農(nóng)村土地制度改革的頂層設計呼之欲出。

土地是農(nóng)民最重要的生產(chǎn)生活資料,土地制度是國家的基礎性制度。黨的十八屆三中全會已從宏觀角度明確了農(nóng)村土地制度改革的方向和任務。此次審議的三項改革,明確了要堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損三條底線,在試點基礎上有序推進。這不僅是國家土地管理制度和城鄉(xiāng)間土地資源配置的改革,也將對農(nóng)民土地財產(chǎn)權利和農(nóng)村金融空間產(chǎn)生積極影響。

復雜的農(nóng)村土地制度改革主要包括三部分:第一部分是國家征地制度改革,對象是用于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設的農(nóng)村集體土地;第二部分是農(nóng)村集體建設用地改革,對象既包括農(nóng)民的宅基地,也包括集體經(jīng)營性建設用地;第三部分是農(nóng)地制度改革,對象是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的耕地。對于后兩部分所涉及的三類土地財產(chǎn)權利,業(yè)內(nèi)一般稱為農(nóng)民的“三塊地”。此前,中央已經(jīng)出臺文件明確了耕地制度改革的方向是三權分置。眼下,人們的關注點主要在土地征收、經(jīng)營性建設用地和宅基地制度。

先看土地征收。我國現(xiàn)行征地制度存在征地權行使范圍過寬、補償標準低、安置途徑單一等缺陷。黨的十八屆三中全會就此提出,縮小征地范圍,規(guī)范征地程序,完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。世界各國都有一定數(shù)量的土地是通過征收來轉變用途的。征地制度未來還會存在,但征地的范圍會逐步縮小。針對土地用途和性質改變時產(chǎn)生的土地增值收益,要建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。

再看集體經(jīng)營性建設用地。集體經(jīng)營性建設用地指農(nóng)村從事二三產(chǎn)業(yè)的集體土地,主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場,并非不同種類的土地在一個市場里交易,而是指在內(nèi)在機制、定價原則等方面的統(tǒng)一。黨的十八屆三中全會提出,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。這突破了過去集體建設用地進入市場必須征為國有的制度。今后改革的總體方向,應是在加強用途管制和規(guī)劃約束的前提下,消除集體土地與國有土地在權能上存在的制度性差異。

最后看宅基地。宅基地是農(nóng)民以集體組織成員的名義獲得的,且只有本集體的成員才能在本集體申請宅基地。雖然農(nóng)民房屋的建設費用是自己承擔的,但農(nóng)民的宅基地是無償獲得的,農(nóng)民對宅基地擁有的權能是不完整的,有占有、使用的權利,而沒有收益、處分權利。宅基地對于農(nóng)民具有重大意義,不能輕易將其轉化成其他性質的土地。宅基地使用權人擁有其他合理居住地后,且經(jīng)農(nóng)民自主選擇同意后,宅基地才可能轉化成耕地或經(jīng)營性建設用地,決不能因宅基地的流轉使農(nóng)民失去了居住地。

土地作為重要的生產(chǎn)要素,其市場化改革長期相對滯后。眼下,部分地區(qū)在中央許可下進行先行先試,并取得了一定成效。重慶等地開展了農(nóng)村集體建設用地流轉試點,廣東出臺了農(nóng)村集體建設用地流轉的政府規(guī)章,安徽一些地方開展了宅基地有償退出的試點。由于涉及億萬農(nóng)民利益,且可能與現(xiàn)有法律有沖突,中央多次強調(diào)要慎重穩(wěn)妥推進改革試點。

據(jù)測算,這次改革所涉及的土地資源非常豐富。截至2013年底,全國的集體經(jīng)營性建設用地的面積約為4200萬畝,約占全國建設用地總量的13.3%;宅基地的總面積約為1.7億畝,約占集體建設用地的54%?梢灶A期,新一輪土地改革的到來,必將提高土地利用效率,大幅增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入,調(diào)整政府征地行為,逐步釋放出巨大的改革紅利。


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